[摘要] 楼市调控已半个月有余，高压政策对市场的分化效应正逐步显现。刚刚过去的楼市“银十”，其成交数据虽显乐观，但仅是末班车效应显现出来的假象。据房天下数据监测显示，自“限购令”出台以来，福州商品住宅成交量就一路走跌，这不禁让人感叹：福州商品房市场的冬天已然到来。
图3：最近四周商品住宅成交套数走势图
图4：最近四周商品住宅成交面积走势图
据房天下数据监测显示，最近四周，福州商品住宅成交量持续下跌，经历了“限购令”后的强劲下沉后，进入平缓下跌的状态。刚刚结束的楼市“银十”能否延续“金九”的热度？10月份数据印证的结果是不乐观，在频出的楼市新政的调控下，楼市入冬迹象也越发明显。“成交量的下滑原因在于新政的持续出台，造成了购房者的观望。如今，楼市冬天已经到来。”一位业内人士分析认为。
“限购令”不仅波及商品房市场，福州的土地市场也受到了新政的震慑。11月2日，新政后的首次土地拍卖，业内人士谈论的就是：参与的开发商大都是上市房企。世纪金源、万科、保利、华润置地、恒力……在11月2日的土地拍卖会上，虽然参与的开发商不多，整体溢价率不高，成交平稳，但是主角大都是数得上名号的上市房企。而在已经公布三季度业绩报告的44家上市公司中，三季度末手中持有的现金及现金等价物余额达到1062亿元，“万宝招金”四大房企平均负债率达到了71%。多项数据显示，大开发商依然“不差钱”，但其负债率均有较大幅度的上升。在众多热衷拿地的房企巨鳄看来，遇到优质好地还是要拿的，但在调控政策持续发力造成市场不明朗的情况下，以往一掷千金的豪气并不合时宜。
心家泊地产策划总监邱公浩认为，“限购令”下，刚需被压抑，但是随着政策的结束，明年初，被压抑的购买力得到释放，福州房地产市场将出现井喷。
福州“量跌价滞”恐将再度引发房价报复性上涨
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