[摘要] 随着“闽七条”、“330新政”、福州细则的纷纷出台，人们对楼市的预期正悄然发生着变化。
随着“闽七条”、“330新政”、福州细则的纷纷出台，人们对楼市的预期正悄然发生着变化。
特别在3月底，部分开发商高调宣称“涨价”，更让观望中的购房者难以淡定。迈入4月，这些开发商声称的“涨价”时间已过，福州楼市价格真的涨了吗？
为给消费者提供全面、客观的市场资讯，本报记者对福州4个板块10多个样本楼盘的在售产品、价格、优惠幅度进行了一番调查。
东二环优质户型推高产品价格
面对向好的市场，近来个别楼盘就果断地推出比之前更好、更贵的产品。
样本楼盘1——泰禾金尊府
应市变化：样本楼盘1——泰禾金尊府
应市变化：2014年泰禾金尊府先后两次推出5栋楼，去年11月29日项目首开，均价在15500元/㎡左右，以东二环均等价格水平，平开高走。12月27日再次盛大开盘，价格小幅上涨。
而在4月份，项目推出11#双景楼王，东二环泰禾广场开业在即，项目利好不断，预计均价将会小幅上扬。
样本楼盘2——融信后海
应市变化：3月28日，该项目推出10#楼，中间户型均价16000元/㎡，端头户型17000元/㎡。相对比去年9月、12月的两次开盘的均价，端头的优质户型价格上调了约500元/㎡。
新优惠：存1万优惠5万，日进500元，封顶3万，免5年物业费用，封顶2万元，老带新、员工推荐个点，5套（含）以上2个点.
板块分析
作为市区楼盘集中、刚需产品密集的区域之一，东二环板块在新政后的春季首轮“攻市”中，虽有部分楼盘尝试推出新品、新价格，但多数楼盘的价格仍是“按兵不动”。
记者调查发现，当前东二环板块均价维持在15000-17000元/㎡之间，相比2013年底17000-19000元/㎡的价格仍低不少，但和2014年底基本持平。
某业内人士认为，由于板块间楼盘竞争激烈，今年东二环楼盘还将以“平价走量”为主，个别楼盘在尝试推出高价值房源时，也会搭配推出平价房源，以保证基本的去化率。
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