[摘要] 随着“闽七条”、“330新政”、福州细则的纷纷出台，人们对楼市的预期正悄然发生着变化。
板块分析
短短两年，城南板块已从购房者眼中的“生地”逐渐成熟。随着东部新城的大提速，城南板块得到越来越多房企的青睐，新项目迭出。
福州立丹行副总经理徐鹏志认为，虽然区域价值的一再提升，让部分楼盘有了“回调”价格的想法。但是项目的扎堆入市，多幅地块的接连出让，也决定该板块未来库存压力难消。
目前虽有部分楼盘取消春节期间的特惠房源，给购房者涨价的感觉。但随着泰禾琼林台入市，它的“装修房毛坯价”势必会让周边楼盘压力倍增，涨价也更难。
“尤其在周边成熟度不够，区域配套欠缺的情况下，想涨并不容易。现在所谓的‘涨价’更多只是逼定手段之一。”徐鹏志坦言。
闽侯 走量为先按兵不动
据调查，目前闽侯有涨价举动的楼盘并不多。楼盘集中的南屿板块，多盘都在消化此前产品，并未加推新品。
而有涨价打算的楼盘，则是之前价格“偏低”的楼盘。
样本楼盘7——泰禾红悦
应市变化：
项目再次推出“79万买93㎡”优惠房源，邀请大家买在起涨点。当前在推10号楼、11号楼近零公摊户型，折后单价9000元/㎡左右。而项目其他正价产品，均价则在9800元/㎡。
新优惠：
除了首付分期，还推出认购后抽30万购房基金活动。
应市变化：
4月2日，该项目二期产品因装修标准提高，宣布“全线涨价”。
当前21#楼66-115㎡户型，均价为11000元/㎡，相比下，去年推出的20#楼137㎡、2#楼121㎡还有少量房源，价格在10500元/㎡，这也是闽侯板块为数不多的“涨价盘”。
新优惠：
所推66㎡户型享98折，99㎡户型享97折，其中首付款每多付10万有1万的优惠。
板块分析
2014年，限购政策的取消，让闽侯楼市购买优势不再。市区低价房源的层出不穷，也让闽侯的价格优势也一再失守。
年后，闽侯板块的“活跃度”并不高，鲜见新的优惠信息，多数楼盘都是延续年前所推特价。然而，随着一季度的过去，各个楼盘显然难再淡定。对他们而言，想要抢市场，就要利用好所具备低单价、低总价的“价格优势”。
对于未来楼盘定价问题，在采访中，不少楼盘负责人就提到，“年后闽侯还没项目开盘，市场不明情况下，大家肯定不会冒然涨价。之后的价格、优惠也会参考中海寰宇天下的开盘价格和市场反应情况而定。”
记者的话：抓准空窗期走量是关键
自新政出台，福州楼市“涨声一片”，众多房企纷纷开始借力“政策风”进行噱头营销，打出“现在不买，接下来就涨”的口号。
实际上，记者多方调查后发现，“”多数是噱头。涨价的房源要么景观更好、要么户型更好，并且这些新品也不确定会涨，而是“预计会涨”。部分宣称4月1日涨价的楼盘，放出来的涨价措施，其实是“取消之前的优惠”，大多数开发商对于“是否涨价”，仍然处于观望的状态。
对于房企的涨价传言，多数购房者都不以为然。他们表示，不会因为“即将涨价”而急着入市，毕竟购房压力并没有因为新政减小多少。
先知先觉总经理张炜胜也认为，“2015年市场仍旧以去库存为主要任务，现在谈涨价尚早。利好政策会带来一定人流，房企目前营销重点，应该是抓准政策空窗期，加快平价走量速度，而不是酝酿涨价。”
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