[摘要] 随着“闽七条”、“330新政”、福州细则的纷纷出台，人们对楼市的预期正悄然发生着变化。
板块分析
尽管金山板块 “明涨”楼盘并不多，但部分特价房优惠收回，将逐渐拉高单盘价格。
去年，华润橡树湾、金辉淮安国际住区11000-12000元/ ㎡的“特价楼”，一度拉低了区域成交价格。而今，当记者再度走访时，特价房已基本难觅，多盘的单价都在13000元/㎡-15000元/㎡。
不过，黄彬认为，“金山板块价格再走高可能性不大。”
回顾金辉、华润、阳光城丽兹公馆等盘去年销售大好原因，都是因为价格让步。现在金山板块在售楼盘多数布局在三环沿线。与其一江之隔的南屿板块售价只10000元/㎡左右，南三环沿线11000-12000元/㎡的楼盘也比比皆是。相较之下，金山诸盘价格竞争力就稍显薄弱。
所以，虽有部分金山楼盘通过结构性调整，推出 “更贵”房源，但是在开发商积极去化库存的市场大环境下，为提高性价比，楼盘重新推出优惠的可能性也很大。
城南 原平价盘试探性动价
目前城南板块有多盘在售，堪称市区的供应主力之一。而作为“新区”城南板块在定价上一直比较谨慎，部分楼盘价格更是直逼闽侯。
进入4月，部分低价的楼盘都动起了调价的念头，并付诸行动。
样本楼盘5——阳光城大都会
应市变化：
3月28日，项目开盘推出离自身商业配套更近、能看中央景观的1号地块2#楼，均价11000元/㎡。比起1月推出的1#楼同类户型多出700元/㎡，而与去年12月底的首次开盘高了1000元/㎡。
新优惠：
存1万抵5万
样本楼盘6——南台十六府
应市变化：
项目将推出72-108㎡可观中心花园的房源，折后单价15000元/㎡左右，而此前推出的房源单价多在14000元/㎡左右。
新优惠：
低价12088元/㎡起，预约存5000抵35000。
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