[摘要] 九月落幕，2119套的成交量，反超7、8月，成为今年以来的成交次好月。然而，这并非意味着九月“金”色十足。
九月落幕，2119套的成交量，反超7、8月，成为今年以来的成交次好月。然而，这并非意味着九月“金”色十足。
一方面，开发商酝酿涨价，另一方面，购房者却对调价不买账。为直接的体现就是，在9月15个开盘项目中，冒尖涨价者普遍销售受阻;坚持平价走量，则取得了不错的成绩。
2015年已进入四季度，福州楼市究竟谁能笑到后?是谋涨的房价?是期待“越调越涨”的开发商?还是愈发理性购房者?从金九起，福州楼市已然进入了新一轮量、价的拉锯和博弈。
供应vs成交
持续“清货”，但库存压力依旧
冲击金九，开发商在7、8月份就开始藏货，直至9月爆发。据统计，九月市区普通住宅新增套数达到2623套，同比激增1381%，环比增长60%，仅次于6月的4095套。主力供应项目为城开中庚香海世界，该项目供应1644套。在城开中庚香海天地的助力下，马尾新增供应领衔五区，而鼓楼区已经连续3个月零供应，市区核心地段持续缺货。
成交方面，9月市区普宅以2119套的成交量仅次于今年6月的2958套，环比增长46%，同比增长90%。其中，仓山区成交1069套，稳坐头把交椅，占据四成份额。但台江区、马尾区的成交却出现下滑，尤其是台江区环比跌幅达18 %，晋安区成交量环比涨幅较大，在42%左右。究其原因，9月晋安区融侨悦城和泰禾金尊府项目集中备案，推高了区域成交。
事实上，今年以来，市场不断处于去库存阶段，1-9月供应13194套，成交17763套，持续供小于求。不过，库存仍然高悬。截至9月底，库存达到28160套。单是库存，就需要十多个月来消化。库存难以消化，也成为房价上升的一大制约因素。
从成交前十的价格来看，低价项目仍然吃香。其中，13000元/㎡以下项目有6席。如马尾正荣财富中心、禹洲天悦湾等项目、阳光城大都会、华润橡树湾、金辉淮安半岛等，户型适中，在100㎡左右，价格在13000元/㎡以内，坚持刚需路线，低总价低单价小面积，赢得购房者青睐。
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