[摘要] 九月落幕，2119套的成交量，反超7、8月，成为今年以来的成交次好月。然而，这并非意味着九月“金”色十足。
另一方面，部分原先喊着涨价的项目，实际开盘价格却没有变化。金山一项目负责人告诉记者，根据所定策略，该企业的新推产品将上调1000元/㎡。“在蓄客过程中发现购房者对这样的价格接受度不大，因此后还是调整了预期价格，”这位负责人坦承，调价还是要看市场反应。
但部分项目涨价确实不是“说说而已”。南台十六府、中海寰宇天下、万科又一城则有所涨价。不过，购房者却十分淡定，“追涨杀跌”的情况并未出现。
相反，多个涨价项目开盘情况都不算乐观。据了解，东二环一涨价近2000元/㎡的项目，销售立即受阻，五四北一项目在调高价格后蓄客不足，甚至不敢开盘，而闽侯一个精装项目开盘去化甚至不足2成。
市区vs闽侯
调价板块，竞争力削弱
与市区相仿，金九闽侯普通住宅供求双上涨。
总供应套数达1321套，供应面积11.86万方，环比增幅25.89%，其中万科又一城供应量高，共供应348套。在成交方面， 969套的成交量虽然不能突破1000套的“天花板”，但已经处在上升回暖的通道中，环比上涨14%，同比上涨32%。其中，中铁城、万科又一城、正荣财富中心成交备案均超百套。
当然，集中备案产生的数据攀高，与从8月以来延续至9月的调价潮密切相关。此前，中铁城打出“100万两套”的优惠，价格下调，开盘推出的楼栋去化明显提升;而地处浦上大桥桥头的正荣财富中心，价格一直保持在万元左右，加之综合体的优势，同样成交不俗。
与此同时，市区的部分板块则选择上调价格。
如金山板块的新榕金城湾、保利西江林语等项目都对产品线进行了调整，价格也水涨船高。但随之而来的，价格抗性已经出现，部分月成交过百的项目成交直接下滑到二位数。
同样的，东二环板块，多个项目在东二环宗地2015-17号地王拍出后，旋即展开调价。该板块内，15000元/㎡的价格已经不多，多数高层的价格在16000-17000元/㎡左右。过于频繁的价格调整，使楼盘的吸引力降低。
“调价幅度过大，挑战了客户的心理底线，接受度马上就下降。”业内人士称，“低价的闽侯、城南板块，都给了购房者更多选择，相对的，东二环、金山板块的提价，就在一定程度上意味着竞争力的削弱。”
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