[摘要] 九月落幕，2119套的成交量，反超7、8月，成为今年以来的成交次好月。然而，这并非意味着九月“金”色十足。
优惠vs观望
优惠一少，观望风四起
9月，无论是各个板块的“热情”度还是从个盘来看，都没有大幅度的优惠刺激出现，且有多盘明确表示将会不同程度上调价格。
据记者了解，与去年动辄以栋、以百套为单位的特价房相比，不少项目的特惠房只有两三套。“存抵优惠”在去年少则10万元打底，多则四五十万元的优惠不同，今年“金九”给出的存抵优惠都在5万元以下，而且折扣点数也不高。在去年同期促销中，全款8.8折、9折，低8折的房源纷纷亮相。而今年楼盘的全款折扣多只有9.5折。
开发商收紧优惠，很大程度上是因为市场预期、成交都在转好，同时也是为了创造楼市回暖的信号。不过，优惠减弱的负面效应也在显现，部分购房者放缓了入市的脚步。
随着市场上客户对价格敏感度的提升，不少房企表示，现在客户的议价现象明显，同片区不同项目的产品竞争激烈，客户抱着“比价”的心态观望。市区东二环一项目负责人坦言，“在优惠减弱后，确实到访量有所减少。部分购房者选择等待，等到年底冲量有更多优惠的时候入手。毕竟市场中对购房者来说可选择余地比较大。”
价格vs开盘
涨价成为去化“杀手”
如果说成交备案数据对市场的反应略有滞后，那么当月的开盘效果则是市场凉热的实时体现。9月开盘项目激增，达到15个，创下今年高纪录。尤其是后一周恰逢中秋，8盘齐开。
从开盘情况看，平价入市还是主流做法。其中，华润橡树湾、闽江世纪城、融信白宫、融汇温泉城等项目在维持价格平稳的前提下，依然获得市场肯定。
不少首次开盘项目也采取低价策略。如融信双杭城首期入市的价格24000元/㎡，逼近成本。而三盛托斯卡纳SOHO首期9400元/㎡，香海世界的6700元/㎡，低价策略同样让项目一炮而红。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
