[摘要] 不久前看到一则新闻,说福州市区库存已经只剩下7个月的去化时间了。据福州房天下监控中心统计2016年1-6月,福州市区总售出新房住宅18000套,也就是说月均是3000套。这个速度是去年同期的2倍多,因为去年同期库存去化周期还有14个月。通俗的讲如果福州没有新的房源入市的话,按照现在的成交量,再过七个
从东二环往北走,我们来到了五四北,这里也即将有项目要开始面市认筹,就是鲁能公馆。
这个项目是国企鲁能首进福州的个项目,当时拿地的时候,连续两个月内鲁能几乎在同一位置连拿两块地,楼面价出奇的一致都是14900元/㎡,这个价格即使在现在也是真正的“地王”价格,因为去年12月的时候,五四北地段就在此地块的对面一点的建发领第的均价也才在18000元/㎡,你楼面价就快要赶上人家的均价了,这让其他小伙伴们怎么想?建发领第当年拿地的时候楼面价也不过是6000左右,鲁能推出的产品也是80-145㎡的非毛坯户型,你说要卖多少钱?答:我觉得怎么样也得23000元/㎡吧?23000?那是成本价!25000元/㎡起,还不还价。别忘了,鲁能还有一块地在这。
看了东边和北边的价格是要到25000元/㎡了,是不是觉得心头一凉?没事,我们往南看,南边会热点。
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