[摘要] 不久前看到一则新闻，说福州市区库存已经只剩下7个月的去化时间了。据福州房天下监控中心统计2016年1-6月，福州市区总售出新房住宅18000套，也就是说月均是3000套。这个速度是去年同期的2倍多，因为去年同期库存去化周期还有14个月。通俗的讲如果福州没有新的房源入市的话，按照现在的成交量，再过七个
我们回到市区吧，市区能不能凉快点。市区的话目前热的区域无疑是连潘屋改片区，这里聚集了一堆的开发商，融侨、金辉、首开、世茂。金辉优步大道率先打全复式楼，目前均价25000元/㎡，在售104㎡—108㎡。
紧随而来的是首开融侨尚东区，这个项目其实是三块地的组合，楼面价从13000元到14000元不等，其实，它就在金辉优步大道的对面啊，真好，可以当邻居了。金辉这块地当时是2015年7月拿下的，楼面价近8700元/㎡，考虑到当时的市区楼面价，这个楼面价其实OK，不过2个月后融侨就用19244元的楼面价打了所有人的脸。所以你说尚东区的价格要打多少？肯定不能比优步低对不？而且尚东区的户型以小户型为主，所以均价就更不会低了。个人预测应该在26000元—28000元左右。
前有尚东区，后有世茂璀璨天城啊，哦这个名字好熟悉，是啊厦门也有一个同名的项目，这个项目在哪呢？还是看下图吧
红色的37号地就是璀璨天城，它的左边是优步大道，优步大道的左边的三块地是尚东区。璀璨天城盘如其名，非常璀璨，楼面价仅次于融侨那块地，达到了17000元/㎡，房型也主要是复式90-128㎡复式，这不是和金辉优步大道撞了么？你怎么知道人家不是故意撞得呀。从楼面价来看，看来价格肯定是要稳稳得超过30000元/㎡了。你别急，融侨那块地还没开始卖呢，是吧？
所以东区在下半年稳稳上3万是不成问题了！这时候你的心是不是哇凉哇凉的呢？别凉，我还没说中庚首开长龙这个楼面价23000平的项目呢，它的价格肯定稳稳过4万/㎡，就在金融街那不远的地方。
综上，结合楼面价、地段和户型，我们是不是可以大胆预测一下即将入市几盘的价格呢？
再转发一下今早朋友圈的的一张图与大家共勉。
大家就看着上面这副图，结合本宫会推荐一些位置很好目前又相对低价的楼盘，且买且珍惜吧。
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