[摘要] 自2010年起，福州地产开发转型，从偏向住宅转向商业综合体，综合体之热由此愈演愈烈。
综合体密集上市，看准的就是福州作为沿海省会以及海西核心区的消费能力和市场容量。有许多项目负责人都表示，福州的消费实力很强，但是缺乏上档次的城市综合体，来刺激、拉动福州的消费能力。然而，目前福州消费能力以及对大型城市综合体的接纳程度究竟如何？福州的消费力主要集中在哪个方面？
一下是小编的调查（也许数据是死的，这些数据不一定非常的正确，小伙伴们可以亲临现场，去感受这些综合体的氛围。）
福州万象城、宝龙城市广场——业态丰富、价格亲民、人流旺
游走在多个商业综合体中，宝龙和万象城无疑是受欢迎的。在“万宝商圈”，商品价格大多不高，餐饮、娱乐等消费项目众多，而今这里还在进行业态调整和升级。
主力消费：据宝龙城市广场相关负责人介绍，宝龙的商业业态中，娱乐、餐饮、休闲占比达到了50%，购物所占比例已从原先的近七成降低至一半。平均人流量6万-8万，节假日及周末高可达10万-15万。在福州万象城的餐饮店中，即便是在周末的下午2点多，依旧有许多食客排长队。
经营特色：宝龙城市广场经营走亲民路线。经营业态包括吃、喝、玩、乐的一站式消费，消费者更多的是青年学生。福州万象城的定位比宝龙高端，经营业态也集合了购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等五大功能。目前福州万象城正在对经营业态进行调整。宝龙不少商铺租约已经到期，正面临品牌调整期，届时会根据当前各楼层业态进行品牌调整升级。
区域价值：二手店面的租金或许更能体现区域的价值。随着客流量的暴增，目前万宝商圈一楼铺面均价基本都达到700-800元/平方米，而沿街黄金铺面租金更出现超过1000元/平方米的势头。
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小编把保利西江林语放在这个地方，小伙伴们一定觉得小编的脑袋瓜烧坏了，得治疗。其实不是的，保利位居学府旁边，未来大学城商圈必然有保利的一席之地，保利之所以在这里开发这个楼盘，也是有原因的。
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