[摘要] 自2010年起，福州地产开发转型，从偏向住宅转向商业综合体，综合体之热由此愈演愈烈。
从目前楼市走势来看，往主城区之外溢出的迹象十分明显。刚需的置业区域开始全面倾向于三环甚至近郊，尤其是闽侯成为楼市成交大户，甚至超越五城区之和。但是此前的房地产开发项目都是纯住宅性质，但存在交通不便、 生活配套缺乏等短板，所以需要这些新的综合体项目来给区域配套。
竞争压力逼次中心生长反观市区，综合体密布且分布不均衡，热点区域分布过多。以万宝商圈为例，苏宁广场、华润置地综合体项目纷纷落子。浦上商圈三个综合体间均只隔数百米。东区综合体数量也不可小觑。日渐稠密的综合体分布，势必引起主城区综合体竞争的白热化，要从中脱颖而出实属不易。
而郊区则大为不同，走出去才有更广阔的天空。
业内人士林先生认为，“主城区居住人口不断向外分流，有着对商业配套的强烈需求。因此，在一片白纸的郊区显然更容易施展拳脚。加之郊区的地价相对低廉，可满足市民梯级消费的需求，备受开发商青睐也是情理之中。”
另外，打造城市副中心或新中心将是福州城市化发展的大趋势，未来市级商业中心、副商业中心、区域商业中心为骨架的商业格局逐步呈现。在激烈的土地竞争中房企可以顺势而为进行战略布局。
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