[摘要] 自2010年起，福州地产开发转型，从偏向住宅转向商业综合体，综合体之热由此愈演愈烈。
仓山万达广场、乐都汇——消费客流有所下滑
与几年前开业时相比，仓山万达广场，尤其是乐都汇的购物中心已经变了模样。在人气旺的一楼，许多专柜已经撤柜，气氛显得相当冷清。从1楼至4楼，服饰类、时尚精品类、眼镜饰品类等店铺掺杂在一起，档次不高且较为杂乱。
经营特色：仓山万达广场业态较为全面，除主力店万达百货外，还有大歌星、万达影院及各色餐厅。餐饮是仓山万达广场的一大特色。此外，仓山万达还有一些诸如ZARA、H&M等特色品牌。
主力消费：借助金山庞大的消费人群支撑，不论是周末还是平时，仓山万达三楼的餐饮集中地都是人气高的地方。有餐饮店老板对记者表示，开业初期，该店到了晚上8点半都还要排队，而现在过了晚7点就不需等位。
人流情况：2011年5月，仓山万达广场开业当日曾创下人流量35万人次、销售额1654万元的纪录，但两年后，盛况不复再见，除了餐饮、影院及室内步行街外，其他区域，包括主力店均人流较少。
区域价值：2012年期间，乐都汇陆续有20多个租户退场。如今乐都汇四层的饮食专区有部分空置，一层也有不少空置店面。
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把群升江山城这个楼盘放在这个位置，完全是小编的个人喜爱。它跟客流下降什么完全没有关系，因为它们根本不在一个地方嘛。别被骗啦。群升江山城跟正荣财富中心距离很近，除了大学城商圈可以利用，正荣的综合体也是它的资源了。十分看好
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